Vấn đề về Tài sản và định giá nhà đất vay vốn

Vấn đề về Tài sản và định giá nhà đất vay vốn, vay thế chấp đối với nghiệp vụ cho vay của ngân hàng thương mại; Thì việc định giá tài sản bảo đảm (Bất động sản, nhà , xe, máy móc, hàng hoá…) có ý nghĩa rất quan trọng, là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay.

Tuy nhiên, tại các ngân hàng  cho vay hiện nay công tác này còn yếu do thiếu thông tin từ thị trường, nhân viên tín dụng còn thiếu tính chủ động, sáng tạo… Dẫn tới xác định giá trị bất động sản thế chấp chưa chính xác, kết quả là xác định hạn mức cho vay không đúng với thực tế.

Các phương thức định giá phổ biến tại các ngân hàng chao vay hiện nay:

Tham khảo thêm về quy trình định giá nhà đất để vay vốn : https://taichinhgiaphu.com/vay-the-chap/dinh-gia-nha-dat-vay-the-chap/

1.Ngân hàng tự định giá theo giá tham khảo thị trường hiện tại.

Ưu điểm:

• Thời gian định giá nhanh, giá tham khảo sát với giá thị trường hiện tại,
• Linh hoạt hơn cho đơn vị trong công tác cho vay.

Nhược điểm:

• Khó có đủ thông tin về quy hoạch, tranh chấp, pháp lý tài sản
• Rủi ro giá trị định giá lại tài sản thấp hơn sau thời điểm cho vay.

2.Ngân hàng giao cho bộ phận định giá thuộc phòng định giá TSBĐ thuộc ngân hàng

Ưu điểm:

• Giá sẽ theo khung giá từng ngân hàng ban hành kèm theo,
• Giá từng khu vực đồng nhất.
• Giảm được rủi ro cho TSBĐ thế chấp cho ngân hàng

Nhược điểm:

• Thời gian sắp xếp đi định giá và phát hành chứng thư định giá lâu (3-4 ngày)
• Giá trị Định giá nhà đất vay vốn thường thấp hơn giá thị trường nhiều do bộ phận định giá muốn giảm thiểu tối đa rủi ro biến động giá trị.

3.Ngân hàng hợp tác với công ty định giá độc lập để định giá TSĐB

-Một số ngân hàng sẽ chủ động thành lập công ty định giá ngoài (công ty con); Chịu trách nhiệm thực hiện định giá tài sản đảm bảo khoản vay thế chấp cho ngân hàng. Ngoài ra cũng phục vụ các KH có nhu cầu định giá tài sản. Phục vụ nhiều mục đích khác  như : Mua, bán, cho thuê….

-Một số ngân hàng sẽ hợp tác với một số công ty định giá có uy tín để định giá tài sản đảm bảo khoản vay thế chấp cho ngân hàng.

Ưu điểm:

• Giá trị định giá sát giá thị trường.
• Báo cáo định giá nhanh
• Giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng

Nhược điểm:

• Tốn chi phí định giá (trên 1.5tr tuỳ giá trị tài sản cao hay thấp)
• Cán bộ tín dụng khó dự đoán chính xác giá trị định giá cho KH để thông báo số tiền vay tối đa khi KH chưa nộp tiền định giá.

Làm thế nào để biết gần đúng giá trị tài sản thế chấp nhanh chóng nhất? 

Rất đơn giản, Tài Chính Gia Phú có liên kết với nhiều chuyên viên tín dụng có kinh nghiệm lâu năm trong công tác định giá tài sản và cho vay.

Trước tiên, nếu khách hàng có yêu cầu tham khảo giá trị TSBĐ miễn phí, chúng tôi sẽ chủ động liên hệ KH và kiểm tra sơ bộ năng lực và TSBĐ của quý khách trước.

Chúng tôi sẽ đánh giá xem xét quý khách sẽ phù hợp với điều kiện vay tại ngân hàng nào. Đề xuất với KH và tiến hành gửi thông tin TSĐB để ngân hàng đó thông báo giá trị tham khảo trước khi KH bỏ tiền yêu cầu định giá nhà đất vay vốn. Tránh làm mất chi phí và thời gian định giá không cần thiết cho KH.

Mọi thông tin Quý khách có thể gửi mail, zalo, hoặc yêu cầu chúng tôi gọi lại để tư vấn.

Mọi hoạt động chia sẻ thông tin tư vấn giải quyết, xử lý hồ sơ khó, vướng mặc về quy trình quy định cho vay thế chấp tại các ngân hàng…. của chúng tôi điều là miễn phí.